基礎知識
2022.11.08
賢い会社員は不動産投資を選んでいる【メリットと成功のコツを解説】
数ある投資の中でも、不動産投資はハードルが高いというイメージがあるかもしれませんが、実は不動産投資こそリスクを抑えて安定を手に入れるのに適した方法なのです。
必要な知識を身につければ、不動産投資は長期的に収益を得られ、将来的にお金の不安や悩みのない生活へと繋がっていきます。今回は「本当に不動産投資を始めるべきか悩んでいる」という方のために、そのメリットや成功のポイントを解説します。
■会社員が不動産投資をするメリット
いま、会社勤めをしている人の多くが不動産投資という選択肢を選んでいます。不動産投資にはさまざまなメリットがありますが、ここでは特に会社に勤めながら行う投資が魅力的な理由を3つ紹介します。
1.不動産投資はインフレに強い
現在、多くの会社員が不動産投資に注目している理由の1つは、インフレに強いことです。
物価が上昇し続ける今、相対的に現金の価値が下がるインフレのリスクが囁かれています。インフレ下では現金を抱えていても価値が目減りする一方なので、資産をそれ自体に価値のある土地や建物に換えておくことが有効です。インフレで物価が上昇すれば、購入時よりも高い価格で不動産を売却して収益を得ることも可能です。
一方、もし反対にデフレになったとしても、アパートやマンションなどの居住用の不動産であれば深刻な影響を受けることはありません。デフレであっても賃貸のニーズは常にありますし、不動産価格が下落しても家賃が大きく下がるわけではないからです。
現にコロナ禍で不動産価格が下がっていますが、不動産投資家は家賃などのインカムゲインで安定した利益を得ています。景気に左右されづらく、ノウハウの無い初心者でも挑戦しやすいのが不動産投資の魅力なのです。
2.不動産投資は手間がかからず、副業にぴったり
不動産投資は運用に手間がかからず、忙しい会社員の方でも取り組みやすいのも魅力です。
アパートやマンションを所有するとなると、入居者とのやり取りや建物の管理などが大変なイメージがあるかもしれません。ですが、管理会社にお任せできるので会社員の仕事にほとんど支障はありません。
株やFXなどの投資は、常に市場の動向や値動きに目を光らせていなくてはならず、本業に差し支える場合もあります。不動産投資であれば、日々の仕事を管理会社に任せることで、自身は本業に集中して運用の収益だけを得られるのです。
3.不動産投資は将来的に年金の代わりになる
いま不動産投資をしておけば、会社を定年退職した後も安定した収入が得られるようになります。
老後いつから年金が支給されるか、支給額はいくらになるか不安に思っている方も多いと思います。不動産を所有しておくことで、本業の収入が無くなっても、アパートやマンションの家賃収益などが年金の代わりになります。
退職後に貯金を切り崩す生活は、精神的に不安定になりがちです。不動産投資で毎月の収入を確保することで、将来の安心が得られるはずです。
■会社員が不動産投資を成功させるポイント
比較的リスクの少ない不動産投資ですが、始めるにあたって幾つかのポイントを抑えておく必要があります。ここでは会社員の方が知っておくべき2点を紹介します。
1.安定収入があるうちに始める
不動産投資は会社勤めで安定した収入があるうちに始めるのがおすすめです。
会社員が投資用の不動産を購入する場合、多くはローンを組むことになりますが、毎月の給与やボーナスが見込める会社員は、金融機関にとって望ましい融資先です。
会社の規模や職種にもよりますが、一般的に勤続3年以上・年収500万円以上であれば優良顧客とみなされるので、理想的な物件を購入するために必要な資金が調達しやすいのです。
2.信頼できる不動産会社を見つける
会社員の方が不動産投資で成功するためには、信頼できる不動産会社を見つけられるかが大きなポイントになります。
自分自身でも不動産について勉強をすることは大切です。とはいえ、不動産について詳しくない人が最適な物件を選んだり、上手く運用していくためには、やはり専門家のサポートは必須といえます。
物件を売ってしまえば終わりというスタンスの不動産会社では、顧客の将来的な収益まで真剣に考えてくれているか不安が残ります。購入後の運用まで長く顧客と付き合っていくことを前提にした会社を選びましょう。
■不動産投資は長期的な視点で考えるようにしよう
不動産投資は長期的な視点で考えることが大切です。
不動産投資を始めて数年で会社を辞めて、家賃収入だけで生活していくという展望を持っている人もいるかもしれません。すぐに大きなリターンが得られる投資には、それにあったリスクがつきものと言えます。
不動産投資の魅力は、初心者でも参入しやすいミドルリターン・ミドルリスクです。20年後、30年後を見据えて、じっくりと物件を運用していくイメージを持っておきましょう。
■不動産投資は将来の不安を和らげる、会社員の強い味方
不動産投資は市況の変化に左右されにくく、初心者でも手間なく安定した収入を得やすい方法です。定年退職後の生活に不安を抱いている会社員の方でも、いまから不動産投資を始めておけば経済的に安定した未来の展望が得られるはずです。
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